NA SPRZEDAŻ MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA SPOREJ RODZINY
Lokalizacja: Poznań, Piątkowo os. Stefana Batorego
Powierzchnia: 73,7 m
Liczba pokoi: 6 (niezależne)
Piętro: 4/4 (niski blok z 1989r.)
Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m2, przystosowane pod wynajem na pokoje.
Lokal składa się z 6 niezależnych pokoi, oddzielnej łazienki, osobnego WC, korytarza z aneksem kuchennym.
Pierwotny układ mieszkania obejmował 4 pokoje. W wyniku przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa niezależne pokoje, a dawna kuchnia została zaadaptowana na dodatkowy pokój.
Dzięki temu uzyskano maksymalizację potencjału najmu lub przestrzeń dla licznej rodziny.
STANDARD I WYKOŃCZENIE
Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku obejmujący m.in.:
- dopełnienie instalacji elektrycznej (całość miedziana, rozbudowana pod wynajem),
- nowe podłogi,
- wymianę drzwi,
- remont łazienki i toalety,
- wymiana instalacji hydraulicznych.
Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Mieszkanie przez lata generowało stabilny dochód z najmu pokoi.
Dochód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy 800 1100 zł/miesiąc.
Potencjalny rynkowy dochód znajduje się więc w granicach ok. 4800 6900 zł/miesiąc.
Koszty:
czynsz do spółdzielni oraz opłata za prąd ponoszone oprócz czynszu najmu przez najemców.
Atuty inwestycyjne:
- wysoka rentowność względem standardowych mieszkań,
- spora przestrzeń dla dużej rodziny,
- dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego),
- duży popyt na wynajem pokoi (studenci, młodzi pracujący),
- bezpieczny produkt inwestycyjny.
LOKALIZACJA ZALETY
Osiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu.
Najważniejsze atuty:
- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i codzienna wygoda życia,
- bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku,
- bliskość terenów zielonych (Las Żurawiniec, Morasko),
- bliskość szybkiego tramwaju PST,
- spokojna, dobrze zaprojektowana przestrzeń mieszkaniowa z dużą ilością zieleni,
- liczne obiekty sportowe i rekreacyjne (boiska, place zabaw, tereny aktywności),
- niska zabudowa zapewniająca kameralny charakter,
- lokalizacja popularna wśród studentów i najemców wysoka płynność wynajmu.
PORÓWNANIE Z INNYMI FORMAMI INWESTYCJI
Mieszkanie na pokoje vs inne inwestycje:
1. Lokata bankowa
niska stopa zwrotu (zwykle 45% brutto), brak zabezpieczenia przed inflacją
2. Obligacje
stabilne, ale ograniczone zyski
brak możliwości zwiększania dochodu jak przy podziale na pokoje
3. Akcje / giełda
potencjalnie wysokie zyski, ale duża zmienność i ryzyko
4. Wynajem całego mieszkania
niższy dochód, większe ryzyko pustostanu
Wynajem przedmiotowego lokalu na pokoje:
- wysoka potencjalna rynkowa stopa zwrotu w granicach ok 8,2% - 11,5%,
- większe bezpieczeństwo (rotacja pojedynczych najemców).
PODSUMOWANIE
- gotowa inwestycja,
- atrakcyjna lokalizacja o wysokim popycie najemców,
- optymalny układ 6 pokoi,
- brak konieczności remontu,
- wysoka rentowność i bezpieczeństwo inwestycji.
Idealna oferta dla inwestora szukającego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości lub dla sporej rodziny.
Obecnie jeszcze niektóre pokoje są wynajmowane. Możliwość zakupu z najemcami lub bez.
Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl
Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.
WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.
ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.
WWW.ASTONS.PL
Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.
