Sprzedam przestronny lokal o pow. 105 m 2 idealny pod biuro / kancelarie w modernistycznej willi na os.Oficerskim / al. Beliny- Prażmowskiego / garaż pod budynkiem
Tylko w naszym Biurze
Do sprzedaży mam przyjemność zaprezentować ofertę 4-pok.lokalu o pow. 105 m 2 . Lokal usytuowany jest na 1.piętrze w zabytkowej, modernistycznej willi z lat 30-tych (tylko 4 lokale). Bardzo spokojne i życzliwe sąsiedztwo.
BUDYNEK
Willa posiada prostą, symetryczną bryłę. W jej centralnej części znajduje się klatka schodowa, doświetlona geometrycznie dzielonymi oknami, kontrastująca z powściągliwością bocznych części ściany frontowej. Willa po remoncie kominów i wymianie poszycia dachu - w dobrym stanie technicznym. Do mieszkania prowadzi charakterystyczna dla tego rodzaju budownictwa klatka schodowa wykończona lastriko.
Wszystko to sprawia, że budynek ten jest jednym z najciekawszych przykładów architektury modernizmu Osiedla Oficerskiego.
LOKALIZACJA
Willa zlokalizowana jest przy zielonej al. Beliny- Prażmowskiego. Aleja zadrzewiona dębem kolumnowym, pas między jezdniami porośnięty trawą i zakrzewiony, środkiem ścieżka spacerowa. Dzięki ulicy Brodowicza i Mogilskiej (którą porusza się tramwaj) ruch w tej części Alei jest niewielki, nie ma codziennych korków oraz uciążliwego hałasu. Okolica jest spokojna, znana z sąsiedztwa dużej ilości kancelarii adwokackich, notarialnych i rzeczoznawców majątkowych, konsulatów, biurowca ABB oraz Unity Tower oraz Uniwersytetu Ekonomicznego. W budynku znajdują się już inne biura (w tym m.in.kancelaria rzeczoznawcy majątkowego).
OPIS LOKALU
Na powierzchnie lokalu składają się 3 przestronne pokoje o pow. 28,4 / 19,4 i 19 m 2 ; pokój konferencyjny (lub kuchnia z jadalnią) o pow. 17,5 m 2 z wyjściem na balkon od strony zielonego ogrodu/ łazienka z wc o pow. 6,4 m 2 oraz przedpokój, który w funkcjonalny sposób łączy wszystkie pomieszczenia. Lokal po remoncie generalnym w 2012r, w czasie którego przy pomocy architekta wnętrz zaprojektowano obecne wnętrze i zmieniono układ lokalu (przebudowa ścian działowych) / wymieniono wszystkie instalacje / wymieniono posadzki w tym położono nowy parkiet w pokojach . Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego (w łazience). Do tej pory lokal funkcjonował jako lokal biurowy, dlatego w łazience zostało przygotowane (wraz z instalacjami) miejsce na kabinę prysznicową oraz pralkę.
Wysokość pokoi to 3,05m, lokal z trójstronną ekspozycją z dużą ilością okien drewnianych dzięki czemu jest w nim dużo światła dziennego.
Obecny, dobry rozkład lokalu sprawia, że jest on odpowiedni zarówno na cele mieszkanie jak i na biuro, kancelarię itp.
DODATKOWE ATUTY
Do lokalu przynależy duży garaż o pow. 25 m 2 (w KW widnieje jako izba mieszkalna), z wjazdem od strony ulicy. Dodatkowo w garażu okno, woda oraz osobny licznik prądu dzięki czemu można używać go niezależnie (np pod wynajem). Garaż przez korytarz sąsiaduje z ustawną piwnicą o pow. blisko 15 m 2 . Przed garażem można parkować drugie auto. Współwłasność w strychu i innych częściach wspólnych budynku - 1/4.
Do lokalu przynależy także ok 225 m 2 zadrzewionego ogródka za budynkiem z dojściem chodnikiem wokół willi.
Odrębna własność z KW, bez obciążeń.
Cena: 1,899 mln zł + 100 tys zł garaż (zakup obligatoryjny)
Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje nieruchomości!
Zapraszam do kontaktu:
Julia Tarkowska
505 083 150
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna.
::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: villa
Dozór budynku: os. zamknięte
Głośność: umiarkowanie ciche
Gaz: tak - miejski
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfalt
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Komunikacja publ.: autobus miejski
Winda: NIE
Rozkład: trzystronne rozkładowe
Usytuowanie: trójstronne
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty w czynszu: wywóz śmieci, wywóz nieczystości, woda, sprzątanie, -
Opłaty wg liczników: prąd, gaz
Piwnica [m2]: 15
Stan lokalu: Do wprowadzenia
Okna: drewniane
Instalacje: wymienione
Balkon: jest
Powierzchnia ogródka [m2]: 260
Powierzchnia użytkowa [m2]: 105
Rok budowy: 1935
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: biurowy, biurowo - magazynowy
Liczba pokoi: 3
Wysokość pomieszczeń [m]: 3,0500
Wystawa okien - pokoje : Pn, Wsch, Zach
Wystawa okien - kuchnia: Zach
Wystawa okien - łazienka : Zach
::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS1-LS-298742
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=b5JzHGsZDWm
::KONTAKT DO AGENTA
Julia Tarkowska
+48 505-083-150
julia@sadurscy.pl
::DANE BIURA
Oddział BS1, Kapelanka
Kapelanka 1A/1
30-347 Kraków
12 429-25-12
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)
