Polecam do wynajęcia lokal usługowo-biurowy mieszczący się w zabytkowej i odrestaurowanej kamienicy w businessowej części wrocławskiego Starego Miasta.
W sąsiednich lokalach tego obiektu znajdują się prestiżowi najemcy: kancelarie prawników oraz notariusze. Oferowany lokal jak i lokale sąsiednie zostały zaprojektowane jako mieszkania, z tym że wspólnota mieszkaniowa wyraziła nieodwołalną zgodę na wykorzystywanie ich komercyjnie (usługi, biura itp.) najemca tego lokalu ma więc
gwarancję, że jego działalność będzie akceptowana przez wszystkich pozostałych
użytkowników kamienicy. Posiadamy również zgodę wspólnoty mieszkaniowej na
umieszczenie na frontowej elewacji obiektu szyldu reklamującego działalność najemcy
tego lokalu.
Lokal ma powierzchnię 79,33 m2 która składa się m.in. pomieszczenia stanowiącego np.
poczekalnię dla klientów (PDK), do którego przylega toaleta dla klientów (T). Dalej
wydzielone zostały na gabinety cztery pomieszczenia o pow. od 9 do 13 m2, pomiędzy
którymi znajduje się druga toaleta z łazienką (ŁT). Pomieszczenia te można połączyć lub
zmienić ich kształt, gdyż ścianki pomiędzy nimi są wykonane są w technologii G-K.
Wszystkie parapety zewnętrzne i wewnętrzne w lokalu wykonane są z kamienia
naturalnego granitu. Zamontowany został videodomofon, antywłamaniowe drzwi
wejściowe klasy C oraz trzyszybowe okna drewniane o wysokiej termoizolacyjności. W
lokalu zostało również zainstalowane oszczędne ogrzewanie z sieci miejskiej z licznikiem
ciepła a zewnętrzne ściany kamienicy zostały w trakcie remontu ocieplone. W lokalu
zostanie jeszcze zainstalowane oszczędne oświetlenie, bazujące wyłącznie na diodach
LED. Zużycie wody ciepłej i zimnej oraz prądu również jest osobno opomiarowane.
Najemca otrzyma również dodatkowe pomieszczenie w przyziemiu o pow. 3,17 m2, do wykorzystania na archiwum lub podręczny magazyn. Kamienica znajduje się pod ochroną konserwatorską i została w 2015 roku całkowicie
odrestaurowana. Bogatej w zdobienia elewacji oraz klatce schodowej został przywrócony
ten sam wygląd, jaki był w okresie budowy tego obiektu, a wszystkie elementy zdobione
zostały dodatkowo wyeksponowane efektownym podświetleniem. Nadaje to całej
kamienicy niepowtarzalny wygląd oraz prestiż. Kamienica jest doskonale skomunikowana z resztą miasta i terenami podwrocławskimi -
przed obiektem znajdują się liczne linie tramwajowe i autobusowe a odległość od dworca głównego PKP oraz PKS to 4 min. spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie kamienicy
znajduje się wiele obiektów biurowych, hotelowych i handlowych, czego konsekwencją jest bardzo duży ruch pieszy, samochodowy i tramwajowy bezpośrednio przed obiektem.
Umieszczona na frontowej elewacji tablica reklamująca działalność najemcy będzie więc oglądana przez tysiące ludzi dziennie. Większość z nich to mieszkańcy i pracownicy o ponad przeciętnych dochodach, lokalny rynek posiada dużo większą chłonność niż w
pozostałych dzielnicach Wrocławia. Cena najmu lokalu w stanie deweloperskim (do własnej aranżacji przez najemcę) wynosi
45,40 zł/m2 netto a wykończonego i przygotowanego do działalności najemcy 47,60 zł/m2 netto. Ww. cena zawiera już wszystkie opłaty eksploatacyjne powierzchni wspólnych w obiekcie oraz podatki obciążające nieruchomość.
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!
Agent"Kruk Nieruchomości"
kom: 693 444 999
e-mail: a9@kruk.net.pl
Licencja zawodowa pośrednika
nr 1007
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości
